Что такое индивидуальное хранение и какие виды есть в России. Сначала казалось, что эта услуга не приживётся у нас. Были взлёты и падения индивидуального хранения в начале пути. Гаражи и дачи никогда не отдадут свои позиции народного хранилища, а рынка self storage нам не видать. Какое хранение самое бюджетное, а какое самое дорогое, но популярное. Есть ли альтернатива хранению в контейнерах и почему контейнеры могут быть залогом и активами.
О чём будет спич:
- Услуга индивидуальное хранение (Self Storage) — что это и для кого.
- Способы организации и виды индивидуального хранения.
- Хранение в морских контейнерах — самая недорогая аренда.
- Облачное хранение вещей — нажми на кнопку и получишь результат.
- Боксы хранения на складе — дорого, зато тепло.
- Кто есть клиент услуги индивидуального хранения вещей и товаров?
Услуга индивидуальное хранение (Self Storage) — что это и для кого. Простыми словами
Индивидуальное хранение — это возможность любому разместить на хранение свои ценности. Название индивидуального хранения на английском языке звучит как self storage (селф сторэдж) и условно переводится как «самостоятельное хранение» или «личный склад». Компании, которые занимаются этой услугой называются SelfStorage-операторами или складами индивидуального хранения.
Воспользоваться таким хранением могут физические лица (обычные люди), представители делового сообщества — самозанятые, индивидуальные предприниматели (ИП) и юридические лица (ООО, ОАО). Чаще всего услуга предоставляется по договору хранения или договору аренды.
А оплата возможна любыми доступными способами: наличными при посещении офиса, банковской картой, безналичными платежами по реквизитам и даже различными цифровыми кошельками и платёжными системами.
Возможные условия в индивидуальном хранении
Длительность пользования индивидуальным хранением зависит только от вашей потребности. У любого оператора вы можете арендовать необходимое место на 1 месяц и более. Некоторые компании предлагают и меньшие возможные сроки — неделя и даже один день.
В любом случае нужно иметь в виду, что чем короче срок пользования хранилищем self storage, тем, скорее всего, выше стоимость вы заплатите. Аналогично можно сказать про размеры арендуемого помещения. Например, чем большую площадь вы берёте, тем ниже цена аренды одного квадратного метра вашего хранилища.
Говоря о хранилище или небольшом арендуемом помещении нужно подразумевать один из возможных вариантов: боксы, контейнеры или даже место на стеллаже или на полке.
Габариты такого хранилища могут измеряться как в единицах объёма (например, кубические метры — куб.м. или м3), так и в единицах площади (например, квадратные метры — кв.м. или м2). Если говорить об объёме, то это могут быть ячейки от 0,01 куб.м. до 2-3 куб.м.
Если рассматривать по площади, то предлагаемые помещения начинаются с 0,5 кв.м. и могут заканчиваться 150 кв.м. и даже больше.
Способы организации и виды индивидуального хранения
Бизнес предлагает нам несколько вариантов организации услуги индивидуального хранения. И если вы решили в первый раз воспользоваться self storage, то скорее всего вы будете испытывать затруднения касательно выбора вида хранения и его стоимости.
Чтобы понять суть и различия, нужно выяснить как происходит ценообразование, какие факторы на это влияют и можно ли пользоваться бюджетным хранением, а быть может вам подходит только дорогая услуга со всеми вытекающими отсюда качественными показателями.
От чего зависит стоимость хранения
Также мы увидим, что различия в стоимости индивидуального хранения могут быть даже внутри одного вида услуги и даже внутри одного оператора. Здесь уже будут другие виды влияния на стоимость, особенно в крупных мегаполисах.
В том числе цена зависит от характеристики здания или уличной площадки, удалённости от города или даже от жилых массивов, от транспортной доступности и от других логистических и временных издержек. А также влияет наличие услуги в том или ином регионе, районе или населённом пункте, наличие потенциальных клиентов и востребованность хранения с их стороны.
Итак, мы рассмотрим три основных вида индивидуального хранения, бизнес-модели которых используются у нас в России. Это различные боксовые системы хранения, облачное хранение на складах класса «А» и «В» и, наверное, самое бюджетное и недорогое предложение на рынке — уличное хранение или по существу — аренда морских контейнеров.
Обратим внимание, что в Европе и США эти модели хранения могут быть видоизменены как по существу, так и по использованию их потенциальными покупателями.
Хранение в морских контейнерах — самая недорогая аренда (но это не точно)
Первым делом мы рассмотрим контейнерное хранение или уличное хранилище. Это один из видов self storage, который очень популярен в России и набирает большие обороты день ото дня. Сразу оговоримся, что не всегда уличное хранение выстроено на использовании морских контейнеров.
Встречаются варианты в виде мобильных бытовок (самодельных или купленных у завода-изготовителя) или постоянных конструкций в виде современных (облагороженных) гаражных кооперативов, построенные из металлопрофиля и железных профлистов и выкрашенных в определённый цвет.
В данном случае обычно вместо дверей ставят широкие рольставни для удобства работы с крупногабаритными вещами и товарами.
Если мы рассматриваем морские контейнеры, то в большинстве своём это форм-факторы 20 и 40 футовые — железные ящики с прочным стенками и жёсткими рёбрами, чтобы была возможность ставить их в несколько рядов друг на друга. Изначально такие контейнеры предназначены для перевозки товаров морскими сухогрузами на большое расстояние.
Именно высокая защищенность от морской воды, герметичность, коррозионная стойкость и способность выдерживать высокие нагрузки является выбором в пользу этих железных ящиков. К слову сказать, логисты, работа которых связана с морскими контейнерами, называют их именно ящиками и они оперируют этим сленгом в повседневном общении с коллегами.
Вместимость контейнеров в self storage
Так вот, площадь 20-ти и 40-ка футового контейнера составляет примерно 15 и 30 кв.м. (квадратных метров) соответственно. Не всегда арендатору (клиенту индивидуального хранения) необходим весь контейнер целиком, а нужно например, всего 3.75 кв.м. или 7.5 кв.м.
Именно для такого спроса операторы self storage часть своих контейнеров делят на равные части и вставляют отдельные двери. Т.е. если мы возьмём контейнер 40 фут (30 кв.м.) и разделим его на 8 равных частей (30:8=3,75), то получим как раз 8 небольших кладовочек площадью 3,75 кв.м. каждая.
При этом нужно понимать, что в пересчёте на площадь стоимость 1-го квадрата при аренде целого контейнера будет значительно ниже, чем при аренде части контейнера. Это связано в первую очередь с затратами, которые несёт компания для деления контейнера на такие отсеки (индивидуальные боксы).
Внутри делаются и свариваются перегородки, вырезаются проёмы для дверей и ввариваются дополнительные двери и петли, чтобы вы смогли закрыть свой бокс на свой личный замок.
Достоинства контейнерного хранения
Самым значительным плюсом является стоимость хранения для конечного пользователя. Она может быть в несколько раз ниже по сравнению с некоторыми другими видами хранения. Виной всему низкая стоимость аренды земли.
Контейнеры, бытовки и построенные уличные боксы размещаются на арендуемом участке земли. Часто этот участок заасфальтирован, забетонирован или засыпан гравием или асфальтовой крошкой.
Территория участка обносится забором или, на крайний случай, сеткой рабицей. Ставится будка с охраной, подключают камеры слежения и шлагбаум. А вы на свой арендованный контейнер или его часть на дверь вешаете свой личный замок, ключи от которого будут только у вас. Вот вроде и всё.
Компании остаётся только ежемесячно платить аренду земли и заработную плату охранникам. А аренда земли значительно (минимум в 2-3 раза) ниже аренды даже самого низко классного склада.
Вторым положительным моментом является возможность на некоторых площадках подъехать прямо к своему контейнеру. И не только на легковом автомобиле, но и на грузовой машине.
Таким образом у вас есть возможность открыть ворота хранилища, подвезти груз, мебель или личные вещи непосредственно к этому мини-складу и делать выгрузку сразу в него, минуя какие-либо коридоры, лифты и другие ненужные повороты и закоулки.
Это сильно сокращает сложность и время разгрузки и погрузки. Но ещё раз оговоримся — не на всех площадках и не ко всем контейнерам имеется такой удобный доступ.
Преимуществом для бизнеса является ликвидность морского контейнера. Это имущество имеет зарегистрированный уникальный номер. Такое имущество можно в любой момент продать, передать или заложить.
Вы, как владелец контейнера, можете кредитоваться под данное имущество и привлекать сторонние инвестиции для развития своего бизнеса. Также достоинством модели организации хранения в контейнерах является их мобильность. В случае необходимости вы грузите свой контейнер, даже наполненный вещами, на контейнеровоз и перевозите его на новую площадку хранения.
Недостатки контейнерного хранения
Для бизнеса — высокие начальные инвестиции. Стоимость морских контейнеров зависит не только от их качества и срока использования, но и от курса иностранной валюты. Да, стоимость в рублях на контейнер довольно не постоянная величина и она, наверное никого не удивим, постоянно растёт.
Для организации одной площадки хранения потребуются десятки миллионов рублей минимум на закупку морских контейнеров, на разделение части контейнеров на меньшие блоки, на строительство забора и организацию КПП.
Возврат инвестиций будет довольно долгим. Стоимость сдачи одного квадратного метра в контейнере своим клиентам в 3-4 раза выше стоимости аренды 1 кв.м. земли под данным контейнером. Но даже при такой кратной наценке на услугу понадобится многолетний цикл для того чтобы вернуть вложенные средства бизнесу.
Для ускорения возврата инвестированных денег используют привлечение сторонних финансовых ресурсов, в том числе и частного капитала. Это позволяет возвращать себе вложенные средства значительно быстрее и начинать зарабатывать, в то время как последние инвесторы обречены принять эстафету многолетнего ожидания.
Для клиентов недостатком уличного хранения может является, ожидаемо, — улица. Всё что происходит на улице, будет чувствовать ваш клиент и будут чувствовать его товары или вещи, хранящиеся в контейнере. Амплитуда температуры от глубокого минуса зимой до невыносимой жары летом. Лужи и грязь под ногами — она же будет на подошве обуви обязательно занесена в контейнер.
Дождь и снег будет портить вещи, товары и настроение ваших клиентов. Если клиент не готов к таким погодным условиям, если ваши ценности не перенесут сезонные изменения климата, то лучше рассмотреть другие варианты индивидуального хранения.
Облачное хранение вещей — нажми на кнопку и получишь результат.
Хайповое и немного футуристическое название услуги. По факту же это полноценная модель ответственного хранения, т.е. вещи клиента хранятся на складе на стеллажах (реже на полу) вместе с товарами и вещами других клиентов. Чаще всего для облачного хранения арендуют высотные склады класса «A» или «B» с установленными многоярусными стеллажами и на этих стеллажах размещают ваши вещи. А сами эти склады расположены на окраине больших городов или даже глубоко в области.
Предварительно вещи и товары укладываются на деревянные поддоны (евро, финские или американские), обматывают их стрейч (стретч) плёнкой и при помощи высотных штабелёров поднимают их в свободную ячейку на стеллаже. Высота яруса хранения в подобных стеллажах может достигать 12 метров и более. Именно большая удалённость от центра города и высотное хранение позволяют держать низкую себестоимость самого хранения. Но!
Но есть нюанс. Дело в том, что облачное индивидуальное хранение подразумевает собой транспортную составляющую. И она будет заложена в общую стоимость услуги. Для того, чтобы пользоваться недорогой услугой хранения вам нужно доставить ваши товары или вещи до этого удалённого склада, а после окончания хранения забрать их обратно. Будете вы это делать собственным транспортом или наёмным — значительной роли не играет, так как в любом случае раcход на перевозку туда и обратно ляжет на ваши плечи. А само хранение — да, оно недорогое.
Шаги получения облачного хранения
Давайте посмотрим как эта услуга подаётся компанией-хранителем:
- Вы делаете заявку на сайте или сами звоните оператору облачного хранения.
- К вам приезжает вместе с грузовиком бригада грузчиков (нонче их положено называть муверы). Эти ребята привозят с собой упаковочные материалы, они все ваши вещи пакуют. Мелкие — укладывают в коробки или боксы, крупные выносят сразу в машину.
- Погруженные вещи грузовик увозит на склад хранения.
- Прибывшие на облачный склад вещи клиента выгружаются из машины и укладываются на поддоны. Сформированные паллеты обматывают плёнкой и размещают в ячейки стеллажей на хранение.
- Когда вам эти вещи понадобятся, вы снова обращаетесь к хранителю и просите их вернуть в зад.
- На складе собирают ваши вещи, грузят снова в машину и везут их по указанному вами адресу.
- На адресе бригада муверов разгружает ваш скраб и переносит его в вашу квартиру или дом.
Так вот, значительная доля расходов у вас будет на погрузо-разгрузочные работы и на транспортировку вещей до склада хранения и обратно. Эти услуги сильно зависят от количества и объёма вещей, а также от времени, которое затрачивается бригадой на погрузку/разгрузку (ПРР) и на путь транспортного средства от вашего дома до склада. И чем меньше срок хранения на складе, тем эта доля (ПРР и транспортировка) будет больше. Именно поэтому облачное хранение выгодно клиентам с долгосрочными планами хранения, так как стоимость ПРР и транспортной логистики будет равномерно распределяться на весь длительный срок хранения.
Достоинства облачного хранения
Одним из плюсов данной модели индивидуального хранения является невысокая стоимость при длительном хранении. Как и говорилось выше, чем больше срок нахождения вещей на складе, тем ниже итоговая стоимость площади в сутки. Так как хранилищем выступают склады «А» и «В» класса, то это является свидетельством наличия температурного режима хранения. Ваши вещи не будут «мёрзнуть» зимой не будут «изнывать от жары» летом.
Ну и для многих физлиц, несомненно, будет удобен комплекс, который предлагает хранитель. Имеется в виду услуга грузчиков, упаковка ваших вещей и транспортировка от дома до склада и обратно. Клиенту не нужно искать всё это на стороне и пытаться состыковать первых, вторых и третьих.
Минусы хранения вещей в облаке
Для тех клиентов, которым нужен небольшой срок хранения — цена будет большим недостатком, так как стоимость самого хранения будет совсем незначительным, а траты на муверов и транспорт будут сильно бить по карману. К тому же облачное индивидуальное хранение довольно инертная услуга и очень неудобна при частичном довозе, заборе или обмене вещей.
Если склад находится за 50-100 км от вашего дома, и вам срочно нужно взять на складе велосипед, а положить на хранение вместо него лыжи, то навряд ли идея заказать для этого машину или сделать этот марш-бросок на своём автомобиле вас обрадует. Именно по этой причине данной услугой совсем не часто пользуются предприниматели, чьи грузы не приемлют инертности и нахождения на большом расстоянии от владельца товара или от потенциальных покупателей.
Боксы хранения на складе — быстро, дорого, для всех.
И завершаем обзор моделей организации индивидуального хранения — аренда боксов. Это огороженные небольшие помещения в виде личных кладовок или ячеек. Их габариты могут начинаться от размера микроволновки до боксов площадью 100 кв.м. и более. Боксы представляют собой перегородки из металлопрофиля, обшитые профлистами. Двери также часто выполняются из листов металла и обычно окрашиваются в корпоративные цвета. На дверях делают петельки для возможности закрыть кладовку на свой навесной замок.
Кладовки бывают как с внутренним освещением и электрической розеткой, так и вовсе без них. Высота таких боксов зависит от высоты помещения или от высоты мезонина при использовании данного конструктивного решения. Вся полезная площадь склада разбивается на большое количество отсеков разных площадей и объёмов, чтобы удовлетворить спрос на кладовки разных размеров.
Параметры self storage боксового типа
Между боксами делают небольшие коридоры-проходы. В целом отношение площади, занятой боксами, к общей площади помещения составляет до 70 % — это хорошее соотношение. Если перевести в реальные цифры, то данный процент означает, что если площадь помещения 100 кв.м., то только 70 кв.м. боксов там можно сделать. Оставшиеся 30 кв.м. будут задействованы на коридоры и другие вспомогательные площади.
Для снижения операционных затрат и уменьшения срока возврата инвестиций боксовую систему хранения стараются делать многоэтажной. Считается, что оптимальный финансовый результат показывают боксовые системы индивидуального хранения в 4 этажа. Для этого либо изначально покупают или строят здание в несколько этажей, либо в здании с высокими потолками возводят мезонины — железные конструкции, позволяющие сделать несколько уровней хранения. После постройки мезонина на каждом его этаже делают боксы разного размера с коридорной системой.
Для доступа ко второму и последующему этажам используют либо грузовые подъёмники, либо грузопассажирские лифты. По стоимости, конечно же, площади в арендуемых помещениях на первом этаже являются самыми дорогими. И по размерам они также порой самые большие. Это связано с тем, что арендаторы маленьких площадей не имеют потребности в больших оборотах своих товаров и вещей и поэтому их располагают на самых верхних этажах, тем самым уменьшая нагрузку и износ на лифтовое сообщение здания.
Параметры зданий индивидуального хранения
Часто операторы хранения на основе боксов располагаются в зданиях, оборудованных системами вентиляции, контроля температуры (обогрев и даже кондиционирование), системами пожаротушения и сигнализации, системами контроля доступа и видеонаблюдения. Для удобства клиентов оборудуют удобные крытые пандусы для выгрузки или погрузки товаров и вещей, к которым могут парковаться не только небольшие грузовики, но даже и фуры и контейнеровозы.
Для перемещения грузов по зданию и подъёма в лифтах на нужный этаж предоставляются гидравлические тележки или небольшие платформы на колёсах. Также клиенты могут непосредственно на таких складах личного хранения приобрести необходимые упаковочные материалы: гофро-короба, пузырьковую плёнку (пупырку), стрейч, скотч и даже купить навесной замок.
Несколько слов о безопасности. Кроме круглосуточной охраны, контроля доступа и видео слежения вы на свой арендованный бокс вешаете свой навесной замок. Ключи от замка есть только у вас или у ваших близких, с которыми вы поделились запасными ключами. У оператора индивидуального хранения доступа к вашему боксу никакого нет.
Причины выбора или отказа от бокса
Пока вы платите аренду за бокс — вы полноправный владелец своего личного маленького склада или ячейки. А если там ещё и проведено освещение и есть розетка на 220 вольт, то можно там легко жить. А нет, жить там по закону нельзя. Но находиться там в любое время суток и столько, сколько вам нужно, никто вам запретить не может.
Пожалуй единственным недостатком боксового хранения является его стоимость. Чем качественней здание и инфраструктура, и чем удобнее расположение для клиентов, тем выше стоимость 1 кв.м. для конечного потребителя. Всё остальное только плюсы. И они, как вы уже поняли, были перечислены выше.
Кто является клиентом услуги индивидуального хранения вещей и товаров?
А теперь давайте перечислим, кому же всё-таки нужно это индивидуальное хранение, кто им пользуется, что хранит и куда деваются гаражи и дачи. И поэтому повторимся — эта услуга подходит как для обычных людей (граждан, физлиц), так и для бизнеса. Эта услуга востребована для хранения вещей и товаров в следующем случае:
- Ремонт. На время ремонта есть необходимость вывезти из помещения (квартиры, дома, офиса и т.п.) всё что там находится. Ну или хотя бы часть, самых уязвимых и важных ценностей. Это может быть мебель, бытовая техника, одежда, вело и мото техника или любой другой скраб. Если всё это оставить в ремонтируемом помещении, то оно может быть безвозвратно испорчено: поцарапано, испачкано, сломано, а также пропитано посторонними запахами.
Если всё это не вывезти в арендованное место на складе или в контейнере, то оно может просто мешать проведению ремонта и/или затягивать время из-за постоянного перемещения этих ценностей в квартире или офисе. - Переезд. Да, он хуже пожара. Но если подойти к нему с умом, заранее вывезти и расположить это у оператора индивидуального хранения, а потом без спешки забрать всё разом или по частям, то вы можете избежать большой головной боли.
Ведь совсем не редкость, когда жёсткие планы по переезду начинаются рушиться. Когда прежнюю квартиру продали, а планируемая покупка новой сильно затягивается или отменяется вовсе. Личное хранение всего, что вы желаете взять в новое жилище — это способ снизить накал и без того волнительного процесса покупки.
Детские и сезонные вещи в хранении
- Сезонные вещи. Летом в личной кладовке вы храните зимнюю одежду, санки и сноуборд, а зимой велосипед, самокат и дачный инвентарь. Вообще ротация сезонных вещей в разное время года это довольная востребованная тема. Ну а стоит ли говорить о комплектах автоколёс? А ведь есть семьи, у которых не одна машина в семье, а две и более. И всё это ой как не хочется хранить на балконе или, тем более, в собственной квартире.
- Хранение детских вещей. Хранят как сезонные вещи — принцип описан выше, так и детские вещи на вырост. Например, старший сын вырос, его вещи и велосипед отправили на хранение, пока не подрастёт сынулька помладше. Похожее правило используют и клиенты, которые находятся в трепетном ожидании последующего ребёнка. Поэтому детскую коляску, кроватку и игрушки первенца убрали на склад индивидуального хранения в ожидании родов.
- Минимализм и комфорт жилого пространства. Это не какое-то новое модное слово. Это становится повседневной реальностью. Многие люди начинают уставать от скопления вещей в своих квартирах. Они даже не готовы для этого отдавать свои балконы. Ведь согласитесь, какая хозяйка не мечтает о том, чтобы на балконе стоял не старый холодильник и ёлка с новогодними украшениями, а чайный столик и кресло качалка, а на окнах висели белоснежные занавески. Вот об этом и речь. Люди по возможности избавляются от ненужных вещей. А те вещи которые нужны периодически — отправляются в self storage.
Гараж с балконом на вашей даче
Теперь про «наше всё». Зачем индивидуальное хранение, когда есть гаражи, дачи и балконы. Ну про балконы уже сказали. Повторяться не будет, смысл все поняли. Про дачи:
- Не у всех она есть.
- У тех, кого она есть — рано или поздно хотят её продать (по тем или иным причинам).
- Не всегда есть возможность поехать на дачу из-за санок или вещей.
- Не у всех дачи отапливаются зимой и вообще предназначены для хранения вещей, которые боятся низких температур, влаги или же наоборот жары и сухого воздуха.
- Дачи могут разорить и жить в них нелегально.
Ну и можно продолжать ещё долго. То же самое применимо в том или ином роде к гаражам. И к тому же, в больших городах уже давно идёт тенденция по их сносу и облагораживании территории на месте гаражных комплексов. И вообще, далеко не у каждого есть гараж, даже при условии, что у него есть машина. Гараж давно стал не только не обязательной функцией к машине, он стал совершенно не нужен.